跳出传统改善户型，东津江畔明庐花园住宅社区规划盘点

不少打算置换改善房的家庭，已经不满足普通大三房、洋房产品，更看重社区整体低密环境、专属休闲配套，还有能拓展户外空间的创新户型。东津新区的国投绿城・江畔明庐，是绿城管理落地襄阳的**项目，没有直接照搬外地成熟产品模板，结合本地居住习惯打造第四代花园住宅，自首次开盘之后市场关注度一直很高，今天从品牌打造思路、社区整体规划、小高层新品户型、全园区休闲配套分开聊聊。

先说说项目背后的开发运营团队，绿城管理拥有多年大型改善社区打造经验，在武汉打造过大型湖区综合住区，积累了成熟的园林、会所、户型打造体系。落地襄阳江畔明庐时，团队没有直接复刻外地设计，而是结合本地家庭多人同住、偏爱户外休闲的居住需求做迭代优化，打造适配襄阳改善群体的全新产品模式，也是片区内少见的第四代花园住宅社区。

整个地块整体居住密度偏低，容积率仅 1.5，社区规划多种产品类型，高层、洋房、合院搭配布局，整体楼栋排布宽松，预留大面积集中绿化空间，弱化密集楼栋带来的压抑感。社区内部打造大面积中央景观轴线，配套环形慢跑步道、专属羽毛球场，日常下楼就能运动休闲，沿途绿植环绕，运动时沉浸式贴近自然；东侧人行出入口衔接大片景观带，进出社区全程穿行园林，隔绝外部街道嘈杂，归家氛围感充足。

社区配备高标准下沉式庭院会所，内部规划恒温泳池、私宴空间，大面积庭院空间可供业主休闲聚会，不管是日常游泳放松，还是亲友聚餐小型家宴，都能在社区内部解决，不用外出寻找场地。这片会所资源并非只面向大户型业主，本次主推的小高层户型也可同等享受全套配套，中小改善户型也能拥有同等社区服务标准。

本次加推 1#、2# 小高层楼栋，主打 129㎡户型，适配多代同堂家庭居住，空间布局适配四代人共同生活。户型空间利用率表现出色，每户搭配独立空中花园，多出一片私属户外空间，养花、休闲小坐都十分合适；同等社区内更大尺度的户型也拥有同款配套资源，不同预算的改善家庭，都能体验完整的低密园林与会所配套。

项目自开盘以来到访选购的改善客户较多，可选择房源逐步减少。区别于市面上常规改善住宅只放大室内面积的思路，这款项目**亮点是把空中花园、全龄运动场地、高端会所、低密中央园林整合在一起，用第四代住宅设计拓宽居家活动边界。

选址落于东津城市发展**板块，片区城市配套持续落地，路网通畅，片区发展潜力充足。对于追求品牌品质、偏爱低密园林、想要私属户外空间，家里老人孩子同住的改善家庭来说，可以实地参观社区实景、会所与样板间，感受第四代花园住宅和普通改善楼盘的差异。