徐东壹号院全维度解析，高得房率洋房 + 七重立体园林社区

很多想改善住房的家庭，都厌倦高层拥挤、楼距窄、室内压抑的居住感受，一心想找楼层低、密度小、带庭院大阳台的洋房。襄州中央生活区航空路沿线的徐东壹号院，规划纯 6 层花园洋房，搭配完善商圈、教育、公园配套，户型空间与社区细节都做了优化，今天从自住实用角度客观梳理。

项目地处航空路与洪山路交汇处，属于襄州成熟中央生活区，自带沿街商业，紧邻 22 万方站前广场商业综合体，车行可达民发世纪广场商圈，形成双商圈生活格局，日常采购、聚餐、休闲选择充足。教育资源配套完整，配建双语幼儿园，同时配套九年一贯制襄州一中附属学校，从学前到初中一站式教育，周边多所中小学环绕，家里有适龄孩子十分省心。医疗方面靠近襄州区人民医院，周边还有规划同济区域医疗中心，日常就医便利。

社区整体规划兼顾高低产品，包含 5 栋 6 层洋房、多栋小高层与高层，容积率约 2.4，绿地率 35%，专门打造酒店式七重立体园林，规划 20 多处景观节点，四季绿植层次丰富。还划分五大主题架空层，分别适配老人康养、儿童四点半学堂、成人健身、书吧、邻里休闲，就算阴雨天也有充足室内活动空间。地下车库采用星空穹顶艺术设计，车位配比 1:1.3，配备新能源充电车位，停车无压力。

主推的 6 层洋房是小区**亮点，区别市面上高密度小高层、缩水洋房，全部真六层低密规划。一楼自带私属庭院，闲暇种花、孩子玩耍、家庭小聚都有专属空间，在家就能拥有一方静谧小天地。户型空间优势突出，室内层高做到 3.2 米，比常规住宅层高更宽裕，采光通风大幅提升；独立电梯前厅可作为入户外玄关，收纳杂物、摆放鞋柜，提升归家仪式感。

阳台采用**三联式布局，**长超 12.1 米，实现 270° 多角度采光，全屋多处飘窗赠送，主卧、次卧都能直面社区园林。项目套内空间利用率表现突出，**高可达约 101% 得房率，同等预算下，能比普通洋房多出不少实用面积，性价比优势明显。外立面选用晶彩石公建化材质，质感耐看，兼顾美观与耐用性。

周边生态资源丰富，5 **可达浩然广场，临近唐白河千亩滨江公园，闲暇散步、骑行踏青都有好去处。整体兼顾城芯繁华与低密静谧，不用妥协户型尺度、园林环境，适合长期自住、追求宽松舒适居住氛围、重视孩子教育的改善家庭，可实地参观园林实景与洋房样板间。